수도권 공공분양 본청약, 3월부터 본격화! 주요 지역 및 청약 전략 분석

수도권 공공분양 본청약, 3월부터 본격화! 주요 지역 및 청약 전략 분석

공공분양, 저렴한 가격으로 주택 꿈을 이루는 기회

공공분양은 정부 지원으로 분양가가 시세보다 저렴하게 책정되는 주택입니다. 최근 주택 가격 상승으로 인해 많은 사람들이 공공분양에 관심을 가지고 있습니다. 특히 2023년 3월부터 수도권 주요 지역에서 본청약이 본격화되면서 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상됩니다.

주요 지역 및 공급 물량

1. 인천 계양

• 총 1,060호 공급 (A2 블록 747호, A3 블록 신혼 희망타운 359호)
• 장점: 서울과 가까운 입지, 수도권 3기 신도시 중 가장 먼저 본청약 진행
• 단점: A2 블록 남측 주상복합 부지, A3 블록 GTX역 도보 이용 불가

2. 성남 신촌

• 총 320호 공급 (A2 블록 320호, 전용 59m)
• 장점: 서울 강남권과 붙어 있는 입지, 규모가 작아 경쟁률 상승 가능성
• 단점: 사전 청약 제외 물량 반칙 가능성

3. 성남 금토

• 총 766호 공급 (A4 블록 766호, 전용 55m, 신타)
• 장점: 판교신도시 북측 택지 직구, 교통 및 교육 시설 인접
• 단점: 경쟁률 상승 가능성

4. 파주 운정

• 총 63호 공급 (A20 블록 63호, 전용 84m)
• 장점: GTX 운정역 도보 이용 가능, 고등학교 부지 및 초중학교 부지 인접
• 단점: 물량 적음, 경쟁률 상승 가능성

청약 전략

1. 특별 공급 활용

• 일반 공급(30%) 제외하고 특별 공급(70%) 비중 높음
• 생애 최초(20%), 신혼 부부(10%) 특별 공급 적극 활용

2. 당첨자 선정 기준 이해

• 일반 공급: 저축 총액 순
• 특별 공급:
  • 생애 최초: 물량 70%, 소득 100% 이하 추첨
  • 신혼 부부: 특별 공급 대상 70%, 소득 100% 이하 우선 배정 후 자녀수, 거주 기간 등 가점표 적용

3. 신운 희망타운 고려

• 전용 60m 이하 주택, 저리 모기지 연기 가능
• 주택 팔 때 시세 차익 정부와 공유

4. 2021년 사전 청약 당첨자 지위 유지 고려

• 실제 공급 물량 감소 가능성
• 경쟁률 더욱 치열해질 것으로 예상

5. 분양가 변동 확인

• 2021년 사전 청약 추정 분양가 대비 상승률 확인

주의 사항

• 본 정보는 일반적인 내용이며, 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
• 정확한 정보는 관련 기관 홈페이지 또는 공고를 참고하세요.
• LH 청약 플러스: https://apply.lh.or.kr/lhapply/land/cwsttInfo.do
• 국토교통부 주택공급정보: https://www.molit.go.kr/policy/capital/cap_1_01.jsp