송도자이풍경채그라노블 분양가, 송도 1군브랜드/ 분양가는 무난하다

 포스트 코로나 시대, 인천 송도 국제도시 11공구에 첫 번째로 분양되는 대규모 아파트 단지, 송도 자이 풍경체 그라노그에 대해 심층 분석해보겠습니다.

1. 프로젝트 개요

• 위치: 인천 연수구 송도 국제도시 11공구
• 규모: 47층 5개 동, 3,270세대
• 공급 유형: 84㎡, 101㎡, 139㎡, 팬트하우스
• 분양가: 8억 내외 ~ 28억 대
• 입주 예정:
  • 1-2단지: 2027년 6월
  • 3-4-5단지: 2028년 4월
• 모델하우스: 인천 연수구 송도동 174-7

2. 장점

• 오랜만에 송도에서 나오는 대규모 신규 분양:
  • 2018년 이후 5년만에 처음 나오는 대규모 단지
  • 송도 국제도시 개발 완성에 대한 기대감 반영
• 일류 브랜드 공동 시공: 자이, 제일건설
• 쾌적한 주거 환경:
  • 넓은 공원, 생태하천, 워터프론트 조망
  • 쾌적한 도보 환경
• 교육 환경:
  • 단지 바로 옆에 유치원, 초중교 부지 계획
  • 인천 글로벌 캠퍼스, 인하대 송도 캠퍼스 인접
• 의료 시설:
  • 800병상 규모 송도 세브란스 병원 2026년 개원 예정
• 편리한 교통:
  • 인천 신앙 대로, 송도 바이오 대로 연결
  • 제2경인, 제3경인, 영동 고속도로 접근성 용이
  • 송도 과로 이용 가능
• 풍부한 커뮤니티 시설:
  • 피트니스 클럽, 사우나, 실내 골프 연습장, 게스트하우스
  • 독서실, 북카페, 스카이 커뮤니티 등

3. 단점

• 개발 초기 단계:
  • 인프라 완성까지 시간 소요
  • 상권 형성 및 편의시설 부족 가능성
• 높은 분양가:
  • 최근 부동산 시장 상황 고려했을 때 다소 부담스러운 가격
• 1순위 완판 가능성 낮음:
  • 최근 부동산 시장 보합세, 경기 불확실성
• 전매 제한 및 실거주 의무 없는 세대 일부만 존재:
  • 투자 목적 구매자에게 매력 제한

4. 청약 전략 및 주의 사항

• 중복 청약 가능:
  • 1-2단지와 3-4-5단지 당첨자 발표일 달라
  • 두 번의 청약 기회 제공
• 청약 자격:
  • 수도권 거주자 (서울, 경기, 인천)
  • 만 19세 이상
  • 청약 통장 가입 기간 12개월 이상
  • 지역별 면적별 예치금 충족
• 보유 주택 수, 세대주 여부 관계 없이 일순위 청약 가능
• 단지별 한 건 식 최대 두 건까지 신청 가능
• 중도금 60% 무이자

5. 총평

송도 자이 풍경체 그라노그는 송도 국제도시 11공구에 들어서는 대규모 신규 분양 단지입니다. 일류 브랜드 공동 시공, 쾌적한 주거 환경, 풍부한 교육 및 의료 시설, 편리한 교통 등 장점이 많습니다. 하지만 개발 초기 단계, 높은 분양가, 1순위 완판 가능성 낮음 등 단점도 존재합니다.

 

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송도자이풍경채 그라노블