서울 은평 뉴타운 집값 폭락 : 10억대 아파트가 7억대로?

 서울 은평 뉴타운은 한때 수도권 GTX 호재와 더불어 가파른 집값 상승세를 보였던 지역입니다. 하지만 최근 들어 그 상승세가 꺾이고 집값 하락세가 심상치 않게 나타나고 있습니다. 이 글에서는 은평 뉴타운 집값 하락의 현황과 원인을 분석하고, 전세 시장 악화와의 연관성을 살펴보겠습니다.

10억대 아파트가 7억대로?

 재작년 만에도 은평 뉴타운 아파트 전용 84㎡ 타입이 10억 원대로 거래되었지만, 최근에는 7억 원대 매물도 매수세를 찾을 수 없는 상황입니다. 급매가 아닌 호가 기준인 것으로, 실제 거래 가격은 더 낮아질 수 있습니다. 은평 뉴타운 대장주로 손꼽히는 은평 스카이뷰 자이도 최근 10억 원선이 무너졌습니다. 전용 84㎡ 타입이 최근 9억 9천만원에 거래되면서 2021년 12억 9천만원 대비 3억원 내렸습니다. 급매가 아닌 호가 기준이기 때문에 실제 거래 가격은 더 낮아질 가능성이 있습니다.

 

집값 하락의 원인은?

 시장에서는 가파른 집값 하락이 신분당선 서북부 연장 무산과 관계가 있다고 분석합니다. 지난 2013년부터 추진되었지만 작년 8월 예타를 넘지 못하면서 중단된 상황입니다. 이 사업은 은평 뉴타운의 접근성을 크게 향상시킬것으로 기대되었기에, 무산으로 인해 집값 상승세가 꺾인 것으로 분석됩니다.

 

또한, 특례 보금자리론 종료와 금리 인상, 전세 시장 악화 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 것으로 보입니다. 정부의 특레 보금자리 정책 종료로 주택구매 수요가 감소했습니다. 은평 뉴타운은 특례 보금자리 수요가 많았던 지역이기 떄문에, 정책 종료가 집값하락에 영향을 미쳤을 가능성이 높습니다.

 

전세 시장 악화

수도권 전세 시장 분위기도 계속해서 악화되고 있습니다. 지난달 부동산 강제경매 건수가 사상 최고치를 기록했으며, 집가 파악에 따른 역 전세로 집주인들이 전세 보증금을 돌려주지 못하면서 전세 거주자들이 법원의 강제 경매로 넘기고 있습니다. 은평 뉴타운은 전세 비중이 높은 지역이기 떄문에, 전세 시장 악화가 집값 하락에 영향을 미치고 있다고 볼 수 있습니다..

 

전망

부동산 시장 전문가들은 은평 뉴타운 집값 하락세가 당분간 지속될 것으로 전망합니다. 신분당선 서북부 연장 무산, 금리 인상, 전세 시장 악화 등 여러 부담 요인이 해결되지 않은 상황에서 집값 상승은 기대하기 어렵다는 분석입니다.

 

투자자 및 주택 구매자들에게 조언

 은평 뉴타운에서 집값 하락세가 심화되고 있는 상황에서 투자 목적으로 집을 구매하는 것은 위험할 수 있습니다. 주택 구매를 고려하고 있는 경우, 신중하게 결정해야 합니다. 시장 상황을 주의 깊게 살펴보고, 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 추가로 은평 뉴타운의 특정 단지나 면적에 따라 집값 하락 폭이 다를 수 있습니다. 실제 거래 가격은 호가보다 낮을수 있습니다.