개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 전세/매매/청약 후기

 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크는 2020년에 분양된 대단지 아파트로, 최근 무순위 청약 물량 공급으로 다시 화제가 되고 있습니다. 이 글에서는 전세/매매/청약 후기를 심층 분석하여 투자 가치를 판단하는데 도움을 드리겠습니다.

 

 

1. 전세 후기 분석:

• 장점:

• 양도소득세 혜택: 1년 이상 보유 후 매도 시 양도소득세 감면
• 높은 수익률: 59㎡ 기준 연 5~6% 수익률 기대
• 안정적인 수익: 대기업 직장인 비중 높은 입주민 구성

• 단점:

• 높은 전세금: 59㎡ 기준 7억 ~ 10억 원
• 높은 주택담보대출 비율: 주택 구매자의 부담 증가
• 전세 시세 변동 위험: 미래 시세 하락 가능성
•  

2. 매매 후기 분석:

• 장점:

• 시세 차익 기대: 59㎡ 기준 분양가 대비 9억 차익
• 강남 3구역 위치: 높은 투자 가치
• 대단지 규모: 다양한 편의시설 및 커뮤니티

• 단점:

• 높은 매매가: 59㎡ 기준 22억 원 이상
• 준공승인 미취득: 은행 주택담보대출 불가
• 높은 양도소득세: 1년 미만 매도 시 70% 양도소득세

3. 청약 후기 분석:

• 장점:

• 로또급 시세 차익 기대: 무순위 청약 당첨 시 큰 수익 가능성
• 낮은 청약 자격 요건: 주택 보유 수 상관없이 청약 가능
• 전매 제한 없음: 당첨 후 바로 매도 가능

• 단점:

• 극심한 경쟁률: 100만 대 1 이상 예상
• 높은 현금 조달 필요: 전세금 및 부대비용 마련 부담
• 준공승인 미취득: 은행 주택담보대출 불가

4. 추가 정보:

• 디포는 개포주공 1단지 재건축 아파트
• 2020년 분양, 2023년 11월 입주 시작
• 지하철 9호선 구룡역 도보 5~10분

5. 결론: 신중한 판단 필요

개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크는 매력적인 투자 대상이지만, 높은 시세 차익 기대에 비해 여러 가지 주의해야 할 점이 존재합니다. 투자 전에 충분한 정보를 숙지하고, 자신의 재정 상황, 시장 상황, 미래 전망 등을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

6. 참고 자료:

• 디에이치 퍼스티어 아이파크 공식 홈페이지
• 네이버 부동산: https://land.naver.com/

7. 맺음말:

개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 투자는 개인의 재정 상황, 투자 목표, 위험 감수 성향 등에 따라 결정해야 합니다. 신중한 판단과 정보 수집을 통해 현명한 투자 결정을 하시길 바랍니다.

 

 

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