개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 : 로또인가? 함정인가?

 

 최근 서울 강남구 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크(이하 디포)에서 무순위 청약 물량 3가구가 공급되어 화제가 되고 있습니다. 4년 전 분양가로 공급되어 시세 차익이 크다는 점에서 많은 사람들의 관심을 끌고 있지만, 동시에 여러 가지 주의해야 할 점도 존재합니다.

출처 : 서울경제

1. 디포 무순위 청약, 로또인가?

• 매력적인 분양가:

• 34㎡ 6억 7천만 원
• 59㎡ 13억 2천만 원
• 132㎡ 22억 6천만 원

 

• 높은 시세 차익:

• 59㎡: 최근 거래가 22억 198만 원 (분양가 대비 9억 차익)
• 132㎡: 최근 거래가 49억 원 (분양가 대비 27억 차익)

• 무순위 청약의 장점:

• 청약 통장, 주택 보유 수 상관없이 신청 가능
• 전매제한, 실거주 조무 없음
• 당첨 시 전세로 자금 조달 가능

2. 주의해야 할 점:

• 준공승인 미취득:

• 우수관로 교체 문제로 지연
• 은행 주택담보대출 불가능

• 높은 현금 조달 필요:

• 34㎡: 전세금 4억 2천만 원 ~ 4억 5천만 원 + 현금 2억 5천만 원
• 59㎡: 전세금 7억 ~ 10억 원 + 현금 3억 ~ 6억 원
• 132㎡: 전세금 13억 ~ 16억 원 + 현금 5억 ~ 8억 원

• 전세 세입자 확보 어려움:

• 서류 준비 복잡
• 시간 촉박

• 경쟁률 예상 100만 대 1

3. 결론: 신중한 판단 필요

디포 무순위 청약은 시세 차익 기대가 높지만, 준공승인 미취득, 높은 현금 조달 필요, 전세 세입자 확보 어려움, 높은 경쟁률 등 여러 가지 주의해야 할 점이 존재합니다. 따라서 신청 전에 충분히 고려하고 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

4. 추가 정보

• 디포는 개포주공 1단지 재건축 아파트
• 2020년 분양, 2023년 11월 입주 시작
• 지하철 9호선 구룡역 도보 5~10분

5. 맺음말

디포 무순위 청약은 로또와도 같지만, 동시에 함정과도 같습니다. 신청 전에 충분히 정보를 숙지하고, 자신의 재정 상황과 자금 조달 방안 등을 고려하여 신중하게 결정하시기를 바랍니다.

 

개포동 디에티치 퍼스티어 아이파크 전세/매매/청약 후기가 궁금하다면? 

-> https://lnvesting.tistory.com/30

개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 전세/매매/청약 후기