투자자의 통찰

서울 은평 뉴타운은 한때 수도권 GTX 호재와 더불어 가파른 집값 상승세를 보였던 지역입니다. 하지만 최근 들어 그 상승세가 꺾이고 집값 하락세가 심상치 않게 나타나고 있습니다. 이 글에서는 은평 뉴타운 집값 하락의 현황과 원인을 분석하고, 전세 시장 악화와의 연관성을 살펴보겠습니다. 10억대 아파트가 7억대로? 재작년 만에도 은평 뉴타운 아파트 전용 84㎡ 타입이 10억 원대로 거래되었지만, 최근에는 7억 원대 매물도 매수세를 찾을 수 없는 상황입니다. 급매가 아닌 호가 기준인 것으로, 실제 거래 가격은 더 낮아질 수 있습니다. 은평 뉴타운 대장주로 손꼽히는 은평 스카이뷰 자이도 최근 10억 원선이 무너졌습니다. 전용 84㎡ 타입이 최근 9억 9천만원에 거래되면서 2021년 12억 9천만원 대비 3억원..

재테크 부동산 2024. 2. 24. 21:25

1. 시장 침체의 그림자, 기존 입주민들의 불만 폭발 최근 부동산 시장 침체의 여파가 주택 시장 전반으로 확산되면서, 대구 안심 호반서 현장 입주민들은 호반건설 서울 본사 앞에서 트럭 시위를 진행했습니다. 문제는 건설사가 미분양 세대 판촉을 위해 진행한 할인 분양입니다. 기존 계약자들은 이로 인해 차액 손실뿐만 아니라 집값 하락까지 우려하며 거센 반발을 표출하고 있습니다. 2. 할인 분양 정책: 기존 입주민 vs 건설사의 갈등 심화 입주민들의 주요 주장은 다음과 같습니다. 사전 협의 없이 진행된 할인 분양: 입주민들은 사전에 아무런 협의 없이 할인 분양이 진행되었음을 지적하며, 이는 기존 계약자들의 재산 가치를 훼손하는 불공정한 행위라고 주장합니다. 분양가의 85%를 5년 후에 납부하는 조건 또는 최고 ..

재테크 부동산 2024. 2. 24. 21:20

1. 단지 정보 주소: 서울 강서구 화곡동 821-1번지 총 세대수: 1,248세대 장기전세 공급 세대수: 100세대 평형: 39.58㎡ (2룸), 40.13㎡ (2룸) 공급 형태: 재공급 입주 예정일: 2024년 7월 말 2. 장점 교통: 지하철 5호선 화곡역 도보 5분 학군: 화곡초등학교, 화곡중학교, 화곡고등학교 편의시설: 롯데몰 김포점, 김포공항 단지 시설: 클럽하우스, 야외 수영장, 어린이 놀이터 3. 단점 경쟁률 높음: 2023년 2차 공급 경쟁률 4.4:1 보증금 부담: 4억대부터 5억대 예상 관리비 부담: 재공급 아파트이지만 관리비가 높을 수 있음 4. 2024년 1차 공급 주택 상세 정보 평형/ 공급/ 세대수/ 보증금/ 월세 39.58㎡ (2룸) 60세대 4억 3,120만원 107만원 4..

재테크 부동산 2024. 2. 24. 15:57

1. 단지 정보 주소: 서울 강동구 고덕동 54-1번지 총 세대수: 1,248세대 장기전세 공급 세대수: 114세대 평형: 39.58㎡ (2룸), 40.13㎡ (2룸) 공급 형태: 신축 입주 예정일: 2024년 7월 말 2. 장점 교통: 지하철 5호선 고덕역 도보 5분 학군: 명일초등학교, 성덕고등학교 편의시설: 롯데몰 고덕점, 아쿠아플라넷 고덕점 단지 시설: 클럽하우스, 야외 수영장, 어린이 놀이터 3. 단점 경쟁률 높음: 2023년 2차 공급 경쟁률 4.4:1 보증금 부담: 4억대부터 5억대 예상 관리비 부담: 신축 아파트로 관리비가 높을 수 있음 4. 2024년 1차 공급 주택 상세 정보 평형 / 공급/ 세대수/ 보증금/ 월세 39.58㎡ (2룸) 70세대 4억 3,120만원 107만원 40.13㎡..

재테크 부동산 2024. 2. 24. 15:49

1. 공급 현황 총 공급: 1,148호 (신축 232호, 재공급 916호) 지역별: 강동구 (282호), 강서구 (226호), 양천구 (170호) 등 평형별: 39㎡ (270호), 40㎡ (265호), 30㎡ (144호) 등 가격: 3억대부터 7억대까지 (지역, 평형, 공급 형태에 따라 다름) 2. 주택 특징 신축 아파트: 레미안 원 펜타스 (강동구), 레미안 퍼스티지 (송파구) 등 재공급 아파트: 2013년 이후 입주 아파트 (재계약 불가) 3. 신청 방법 SH 공사 홈페이지: 2024년 3월 13일 ~ 17일 방문 신청: 2024년 3월 14일 ~ 16일 (SH 공사 고객센터) 4. 주의 사항 경쟁률 높음: 2023년 2차 공급 경쟁률 4.4:1 보증금 부담: 3억대부터 7억대까지 관리비 부담: 신축..

재테크 부동산 2024. 2. 24. 15:45

2024년 2월 24일 부동산 시장 전망: 급변하는 상황 속에서 살아남는 전략 2024년 2월 24일 현재, 한국 부동산 시장은 급격한 변화 속에서 혼란스러운 모습을 보이고 있습니다. 전세 대출 스트레스 DSR 규제 백지화, 금리 상승, 건설업계 위기 등 다양한 요소가 복합적으로 작용하며 시장의 불확실성을 더욱 증폭시키고 있습니다. 금리 상승의 악영향: 집값 하락과 건설업계 위기 1. 26일 백지화된 전세 대출 스트레스 DSR: 긍정적 기대와 위험성 2024년 2월 26일, 금융위원회는 스트레스 DSR(Debt Service Ratio) 정책의 일환으로 전세 대출 규제를 백지화하는 굵직한 결정을 내렸습니다. 이는 2023년 10월 처음 도입된 정책이었지만, 시장 상황 변화와 부작용 우려로 인해 단 4개월..

재테크 부동산 2024. 2. 24. 11:15

최근 국내 금융기관들의 생활형 숙박시설 대출 중단으로 서울 분양 현장이 혼란에 빠지고 있다. 생활형숙박시설은 호텔과 유사하게 운영되지만, 주거 목적으로도 사용 가능한 숙박시설이다. 최근 부동산 시장 침체와 금리 인상으로 인해 생수 시장도 위축되면서 금융기관들이 생수 대출을 줄이거나 중단하는 조치를 취한 것이다. 대출 중단, 생활형 숙박시설 계약자들을 궁지에 몰아넣다 생수 분양 당시에는 최대 80%까지 주택담보대출(주담대)이 가능하다는 전망에 많은 사람들이 계약을 맺었다. 하지만 금융기관들의 대출 중단으로 인해 계약자들은 잔금을 마련하지 못해 곤경에 처했다. 특히, 올해와 내년까지 총 1만 2,000여 호의 생수 입주가 예정되어 있어 대규모 미입주 사태가 발생할 가능성도 제기되고 있다. 서울 마곡지구도 예..

재테크 부동산 2024. 2. 24. 10:54

2024년, 서울에서 가장 뜨거운 공공분양 단지 두 곳을 소개합니다! 7천자 넘는 방대한 정보와 빅데이터 분석을 통해 송파 옛 성동 구치소 부지와 서초 성규 마을의 매력을 파헤쳐보겠습니다. 당신의 드림홈을 찾는 데 도움이 되길 바랍니다! 송파 옛 성동 구치소 부지 (송파 창이혁신 공공주택) 입지 및 주변 환경: 지하철 3호선, 5호선 오금역 도보 3분 (강남 신사역 30분, 서초 양재역 19분) 가동 초등학교, 송파중학교 인접 해발 200m 야산 조성된 오금 공원 (산책로, 아웃 코스, 광장, 게이트볼, 체력 단련 시설) 잠실, 송파 생활권 인프라 편리하게 이용 가능 사업 규모 및 공급 현황: 총 세대: 1,150세대 공공분양: 1,050세대 (일반형 320세대, 나눔형 730세대) 임대주택: 100세대..

재테크 부동산 2024. 2. 24. 10:44