투자자의 통찰

여러분에게 다가올 부동산 시장의 변화에 대해 이야기하고자 합니다. 특히, 미분양 증가, 건설사 자금 압박, 금융권 유동성 위기 등 내재된 불안 요소들이 서울과 전국 집값에 어떤 영향을 미칠지 심층 분석해보겠습니다. 1. 미분양 적체 심각, 악성 미분양 증가세 올해 1월 10일 기준 전국 미분양 주택은 6만 3천 가구를 돌파하며 심각한 수준에 도달했습니다. 특히, 중고 후 미분양, 즉 악성 미분양은 만 가구를 넘어섰습니다. 이는 서울의 경우 무순위 청약 물량이 해소되는 모습을 보이고 있지만, 지방은 오히려 5% 증가하는 추세를 보이며 심각성을 더합니다. 전국 미분양 주택 63,000 가구, 악성 미분양 만 가구 돌파 서울은 무순위 청약홈 제도로 일부 해소, 지방은 5% 증가 추세 정부 세제 혜택 정책 효과..

재테크 부동산 2024. 3. 1. 14:22

인천에서 아니 전국에서도 손에 꼽히는 대형 세대 수인 5,000세대가 넘는 일군 브랜드 신축 아파트 '이편한세상 부평 그랑힐스' 민간임대 정보를 소개합니다. 최대 10년 안심 거주는 물론, 계약 기간 만료 후 분양 전환까지 가능한 혜택이 가득합니다. 5,000세대 대단지, 18평 투룸 2억 초반대부터! 10년 안심 거주, 분양 전환까지! 10년 장기 전세: 10년 동안 마음 편하게 거주할 수 있으며, 계약 만료 후 분양 전환을 통해 내 집으로 만들 수 있습니다. 분양 전환 가격: 시세에 따라 결정되지만, 주변 시세 상승을 고려하면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 2년 단위 갱신 계약: 2년 단위로 갱신 계약이 가능하며, 정부 정책에 따라 인상률 5% 이내로 제한됩니다. 2억 초반대 착한 가격, 8..

재테크 부동산 2024. 2. 26. 17:05

1. 아파트 위치 및 주변 환경 강동중앙하이츠 시티 아파트는 서울 강동구에 위치한 초역세권 아파트입니다. 강동역과 길동역 사이에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 상권, 교육기관, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 생활에 유리한 환경을 제공합니다. 특히, 중심상업지에 위치하여 유동인구가 많고 번화한 곳이라는 장점이 있습니다. 2. 아파트 특징 및 장점 희소성: 강동구는 아파트 허가가 까다로운 지역이며, 특히 중심상업지에 위치한 아파트는 더욱 희소성이 높습니다. 복층 아파트: 11층부터 18층까지는 복층 아파트로 구성되어 있으며, 전국에서도 찾기 힘든 매물입니다. 아파트의 장점: 도생이나 오피스텔보다 취등록세가 저렴하고, 전세나 월세로 목돈을 굴릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다양한 호실 선택: 총..

재테크 부동산 2024. 2. 26. 16:57

오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 "계약금만으로 개포 디퍼 무순위 청약을 해결하는 방법"에 대해 3가지로 나눠 자세히 알려드리려고 합니다. 1.1 개포 디퍼 132타입 50평대 정보 양가: 21억 9,231만 8천원 발코니 확장비: 7,212만 원 총 계약금: 22억 6,451만 8천원 계약금 납부: 3월 8일: 10% (2억 2,644만 5천원) 6월 7일: 90% (20억 3,810만 원) 호수: 162동 202호 (남동향, 단지 중간 위치) 구조: 넓은 거실, 아일랜드 식탁 공간, 넉넉한 안방, 드레스룸, 화장실, 4개의 방 1.2 개포 디퍼 162동 202호 50평대 정보 132타입, 남동향 단지 중간 위치 뛰어난 구조 넓은 거실 넉넉한 안방, 드레스룸, 화장실 총 4개의 방 쾌적한 50평 공간 2..

재테크 부동산 2024. 2. 26. 14:12

개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크는 2020년에 분양된 대단지 아파트로, 최근 무순위 청약 물량 공급으로 다시 화제가 되고 있습니다. 이 글에서는 전세/매매/청약 후기를 심층 분석하여 투자 가치를 판단하는데 도움을 드리겠습니다. 1. 전세 후기 분석: • 장점: 양도소득세 혜택: 1년 이상 보유 후 매도 시 양도소득세 감면 높은 수익률: 59㎡ 기준 연 5~6% 수익률 기대 안정적인 수익: 대기업 직장인 비중 높은 입주민 구성 • 단점: 높은 전세금: 59㎡ 기준 7억 ~ 10억 원 높은 주택담보대출 비율: 주택 구매자의 부담 증가 전세 시세 변동 위험: 미래 시세 하락 가능성 2. 매매 후기 분석: • 장점: 시세 차익 기대: 59㎡ 기준 분양가 대비 9억 차익 강남 3구역 위치: 높은 투자 가치 대단..

재테크 부동산 2024. 2. 26. 13:56

최근 서울 강남구 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크(이하 디포)에서 무순위 청약 물량 3가구가 공급되어 화제가 되고 있습니다. 4년 전 분양가로 공급되어 시세 차익이 크다는 점에서 많은 사람들의 관심을 끌고 있지만, 동시에 여러 가지 주의해야 할 점도 존재합니다. 1. 디포 무순위 청약, 로또인가? • 매력적인 분양가: 34㎡ 6억 7천만 원 59㎡ 13억 2천만 원 132㎡ 22억 6천만 원 • 높은 시세 차익: 59㎡: 최근 거래가 22억 198만 원 (분양가 대비 9억 차익) 132㎡: 최근 거래가 49억 원 (분양가 대비 27억 차익) • 무순위 청약의 장점: 청약 통장, 주택 보유 수 상관없이 신청 가능 전매제한, 실거주 조무 없음 당첨 시 전세로 자금 조달 가능 2. 주의해야 할 점: • 준공..

재테크 부동산 2024. 2. 26. 13:50

오늘은 여러분께 많은 관심을 받고 있는 DMC자이 더포레리버뷰 사후 2차 무순위 청약에 대해 심층적으로 알아보도록 하겠습니다. 고양 덕은동에서 2020년 분양 가격으로 나오는 첫번째, 무순위 청약이라고 생각합니다. 1. 청약 일정 및 방법 무순위 사후 접수: 2024년 2월 28일 (수) 당첨자 발표: 2024년 3월 5일 (화) 청약 방법: 한국부동산원 청약홈 (인터넷 접수: 09:00~17:30) 입주자 선정: 자녀 세대 수액 900% 아래 무작위 추첨 2. 모집 공고 및 청약 자격 조건 https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a 모집 공고일: 2024년 2월 23일 (금) 청약 자격 조건 판단 기준일: 202..

재테크 부동산 2024. 2. 26. 09:15

디레버리징이란 부채를 줄이는 것을 의미합니다. 쉽게 말하면, 빌린 돈을 갚고 자산을 줄이는 과정이죠. 부채는 금리 부담, 재정 악화, 신용도 하락 등의 문제를 야기할 수 있습니다. 디레버리징을 통해 부채를 줄이면 이러한 문제를 예방하고 경제적 안정을 확보할 수 있습니다. 또 경제 위기가 발생하면 자산 가격 하락과 금리 인상으로 인해 부채 부담이 급격히 증가할 수 있습니다. 디레버리징을 통해 미리 부채를 줄여놓으면 경제 위기에 대비하고 위기를 극복하는 데 유리합니다. 1. 가계 부채 1조 원, 그 뒤를 버리진 언제? 현재 우리나라 가계 부채는 1조 원을 넘어섰습니다. 이 중 주택 담보 대출은 1조 6,600억 원에 달합니다. DSR 40% 목표를 달성하기 위해서는 주택 담보 대출 잔액이 672조 원까지 줄..

재테크 부동산 2024. 2. 25. 16:21